Раздел и объединение земельных участков
Геодезическая компания "Радченко Геосервис" предоставляет услуги в сфере землеустройства. Один из частных случаев таких работ это раздел участка или объединение земельных участков. Как результат, мы получаем новообразованные земельные участки, которые должны быть поставлены на кадастровый учет. При регистрации новообразованного участка старые кадастровые номера участков-доноров прекращают свое существование. В реестре будет записан новый номер полученного участка. Это актуально и для раздела единого участка.
Общие правила.
Будет уместно отметить, что объединяемые земельные участки должны иметьодинаковый вид разрешенного использования и одну земельную категорию. В противном случаи Вы получите резкий отказ от наших чиновников. Вам потребуется постановление от администрации Вашего района об изменении статуса вашего земельного участка. Но это тема для другой захватывающей детективной истории.
Участки не должны быть меньше минимально допустимой площади. И наоборот. Тут все зависит от вида разрешенного использования и земельной категории.
Все документы, которые потребуются при регистрации, должны быть в наличии и в порядке. Если в долю входит другой собственник, то необходимо его согласие на такого рода деятельность.
Для подготовки раздела (объединения) земельного участка требуется пакет следующих документов:
1. Свидетельство о праве собственности.
2. Кадастровый паспорт (план).
3. Для доверенного лица нужна соответствующая доверенность заверенная нотариусом.
4. Решение местной администрации о предоставлении адресов для Ваших участков.
5. Раздел или объединение должно быть согласованно с собственником на бумаге.
Алгоритм действий.
И так, перед Вами стоит задача раздела или объединения земельного участка.
С чего начать?
Первый этап. Совершение заказа, подписание договора с исполнителем. Кадастровый инженер собирает нужную информацию о земельных участках в кадастровой палате (кадастровый план территории, кадастровые выписки о смежных участках, запрос опорной геодезической сети).
Второй этап. Производится топографическая съемка под кадастровые работы (Кадастровая съемка).
Третий этап. Камеральная обработка данных. Построение проектных границ новообразованного участка. Создание межевого плана.
Четвертый этап. Согласование со всеми смежными землевладельцами. Порою не легкое дело…
Пятый этап. Осаждение «крепости» Кадастровой палаты, переходящее в стремительное штурмовое наступление с применением всех подручных средств. Хотя обычно все делается без шума и пыли с помощью услуг квалифицированных кадастровых инженеров. Говоря по простому, финальным этапом является получение нового кадастрового паспорта. Рассмотрение дела Кадастровой палатой занимает обычно 30 дней.
Шестой этап. Профелактическое мероприятие по недопущению головной боли в будующем - вынос земельного участка в натуру.
Подводя итог к вышесказанному нужно отметить, что этот вид кадастровых работ довольно время затратный. Поэтому, чем раньше Вы обратитесь к специалистам, тем быстрей получите новый кадастровый паспорт на Ваш земельный участок. Звоните «Радченко Геосервис». Поможем.
